2021年首套房商业贷款利率是多少2021年首套房贷款好贷吗        最新4月央行贷款市场报价LDR数据发布，22个城市房贷利率平均水平环比上涨，根据调查显示，多家银行都出现贷款额度紧张，甚至暂停放款的现象，对还没买房的朋友来说加重了很大的负担，那么2021年首套房商业贷款利率是多少呢？2021年首套房贷款好贷吗？下面就来一起看看吧。        　　2021年首套房商业贷款利率是多少        　　2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。        　　虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。        　　2021年4月份，22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。        　　一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。        　　二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。        　　会出现房贷利率的上涨，一个是因为国家对楼市的管控，也对银行房贷进行了监管，二是楼市依然火热，房地产市场成交量较为活跃，所以利率也是会升高的。        　　当然这样的消息对首套房的购买者来说可以说增加了不少负担，接下来的走势要看国家的具体管控力度了。        　　4月份，全国各地延续了之前的房地产调控密集趋势，包括东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市都陆续出台了调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付等方式给楼市降温。        　　4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5个城市，要求切实提高政治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。        　　2021年一季度房地产调控政策频出。对于房地产来说，2021年市场走势核心还是看经营贷的调控力度，力度大市场就跌，力度小市场就涨。        　　2021年首套房贷款好贷吗        　　2021年存量房贷正式开始执行LPR加点的利率，主要是关于房贷利率的相关调整；对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是减少银行房贷额度，降低楼市的热度，但是就目前来说，利率的上升并没有遏制楼市交易的火热，所以进一步的紧缩政策应该还会持续发布，大家想在2021年首套房贷款的话，是比之前要困难的。        　　据了解，的确有不少银行专业人士回应，接到监管层要求进一步收缩房贷比例的通知，未来房贷收紧趋势将十分明显，特别是要求大型商业银行压低、控制个人住房按揭贷款的总规模。因此，确切地说，是个别银行的支行调整了相关政策，暂停房贷，并不直接等同于“2021年银行要全面暂停房贷”，银行全面暂停房贷并未得到官方的证实。        　　从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次，并且每个城市的利率都会在基准上有所浮动。        　　2015年以来,政策性贷款基准利率一直维持在4.9%,虽然上浮比例总有变化,但由于基准利率未动,过去的房贷一直都没法进行调整。        　　2020年以来,央行一共进行过两轮LPR降息:1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%,累计降息30个基点;5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。        　　住房贷款属于中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。因此，只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。房贷利率浮动正式开启，存量房贷将迎来2015年以来的第一次“降息”。        　　以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。数字虽小，但如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少。        　　需要有两点值得注意:其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。其二,选择固定利率的也不受影响。